08.02.2016 10:08 Понедельник
Если Вы заметили ошибку в тексте, выделите необходимый фрагмент и нажмите Ctrl Enter. Заранее благодарны!

Об утверждении Порядка оформления прав пользования муниципальным имуществом сельского поселения Исмагиловский сельсовет муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан и об определении годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом сельского поселения Исмагиловский сельсовет муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан

  • Полное наименование:
    Об утверждении Порядка оформления прав пользования муниципальным имуществом сельского поселения Исмагиловский сельсовет муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан и об определении годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом сельского поселения Исмагиловский сельсовет муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан
  • Статус:
    Утвержден
  • Категория:
    Решения Совета депутатов
  • № документа:
    8/3
  • Дата принятия:
    01.02.2016
  • Дата размещения:
    08.02.2016

Краткое содержание

 

РЕШЕНИЕ

Совета сельского поселения Исмагиловский сельсовет муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан

 

Об утверждении  Порядка оформления  прав пользования  муниципальным

имуществом сельского поселения Исмагиловский сельсовет  муниципального района  Аургазинский район Республики  Башкортостан и об определении  годовой арендной платы за пользование  муниципальным имуществом  сельского поселения Исмагиловский сельсовет  муниципального района  Аургазинский район Республики Башкортостан

 

            В соответствии с  Федеральным законом «Об общих принципах  организации местного самоуправления  в Российской Федерации» от 06.10.2003г. № 131-ФЗ,  Устава сельского поселения Исмагиловский сельсовет муниципального района Аургазинский район РБ, Совет   р е ш и л:

 

1. Утвердить  прилагаемый  Порядок оформления  прав пользования  муниципальным  имуществом сельского поселения Исмагиловский сельсовет  муниципального района  Аургазинский район  Республики Башкортостан и Методику определения   годовой арендной платы  за пользование  муниципальным имуществом  сельского поселения Исмагиловский сельсовет муниципального района Аургазинский район, утвержденные

2. Настоящее решение  обнародовать в здании Администрации  и разместить на официальном сайте сельского поселения Исмагиловский сельсовет муниципального района Аургазинский район  Республики Башкортостан «www.ismagilovsky.ru ».

3.  Настоящее решение вступает силу с  1 февраля  2016 г.

 

Председатель

Совета сельского поселения

Исмагиловский сельсовет

 муниципального района

Аургазинский район                                                                И.Р.Газизов

с.Исмагилово

1 февраля 2016г.

№ 8/3

 

 

Утвержден

Решением  Совета  Сельского поселения

Толбазинский сельсовет муниципального района

Аургазинский  район  Республики Башкортостан

от «1 » февраля 2016 года   № 8/3

 

 

МЕТОДИКА

определения годовой арендной платы за

пользование муниципальным  имуществом

сельского поселения муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан

 

1. Общие положения

 

1.1. Настоящая Методика регламентирует порядок определения годовой арендной платы за пользование муниципальным  имуществом муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан (далее- муниципальным имуществом), переданным в аренду юридическим, физическим лицам и индивидуальным предпринимателям  без образования юридического лица в соответствии с законодательством и Порядком оформления прав пользования  муниципальным  имуществом.

1.2. Размер годовой арендной платы в каждом конкретном случае оформляется в виде расчета арендной платы, который является неотъемлемой частью договора аренды.

1.3. Льготы, предоставленные законодательством физическим, юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям без образования юридического лица, учитываются при определении размера годовой арендной платы.

 

2. Расчет годовой арендной платы за пользование

объектами муниципального  нежилого фонда

 

2.1. Размер годовой арендной платы за пользование объектами муниципального  нежилого фонда рассчитывается по следующей формуле:

 

Апл = Сс× S×К1×К2×К3×К4×К5×К6×К7×К8× (1+Кндс), где

 

Апл – арендная плата;

Сс — размер стоимости нового строительства (одного квадратного метра общей площади), рассчитываемый организацией, специализирующейся на осуществлении ценообразования в строительной области, с учетом изменения рыночной конъюнктуры и утверждаемый Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, либо размер стоимости одного квадратного метра, определенный независимым оценщиком в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации;

S — общая площадь арендуемого объекта муниципального  нежилого фонда;

К1 — коэффициент, учитывающий территориально-экономическую зону расположения арендуемого объекта муниципального  нежилого фонда –

К1 = 1,0

К2 — коэффициент разрешенного использования:

а) К2=3,0 при использовании объектов муниципального  нежилого фонда под:

ломбарды;

игорные заведения;

б) К2=2,0 при использовании объектов муниципального  нежилого фонда под:

биржи;

пункты обмена валюты;

размещение кредитных организаций (филиалов, представительств, дополнительных офисов, банкоматов), подразделений инкассации;

негосударственные пенсионные фонды;

осуществление посреднической деятельности,;

рестораны;

бары;

коммерческие дискотеки, ночные клубы;

гостиницы;

выставки;

в) К2=1,5 при использовании объектов муниципального  нежилого фонда:

для осуществления функций по управлению государственными унитарными предприятиями Республики Башкортостан;

организациями, осуществляющими операции с ценными бумагами и валютой;

инвестиционными и аудиторскими организациями;

рекламными агентствами;

для осуществления административной деятельности по управлению коммерческими организациями;

г) К2=1,2 при использовании объектов муниципального  нежилого фонда:

для хранения товарно-материальных ценностей (под склады, за исключением складских помещений, входящих в единый имущественный комплекс предприятий торговли);

фирмами, занимающимися маркетинговыми исследованиями, консультациями по вопросам коммерческой деятельности и финансам;

сыскными и охранными бюро;

информационными агентствами;

экскурсионными и туристическими бюро;

организациями, осуществляющими операции с недвижимостью;

для игровых автоматов без денежного выигрыша;

интернет-кафе и компьютерными клубами;

бильярдными клубами;

для осуществления торговой деятельности;

д) К2=0,7 при использовании объектов муниципального  нежилого фонда:

для размещения терминалов по приему платежей;

для обслуживания и ремонта транспортных средств;

для ремонта и обслуживания оргтехники;

кредитными организациями (филиалами, представительствами, дополнительными офисами), подразделениями инкассации, расположенными в сельской местности;

для осуществления производственной деятельности;

под стоматологию, лечебную косметологию;

страховыми компаниями;

ликвидационными комиссиями коммерческих банков;

для прочих видов деятельности, не вошедших в настоящий перечень;

е) К2=0,5 при использовании объектов государственного нежилого фонда:

территориальными органами федеральных органов исполнительной власти;

некоммерческими организациями (благотворительными фондами, общественными организациями, их объединениями и т.п.);

адвокатами и конторами адвокатов;

частнопрактикующими нотариусами;

юридическими консультациями;

для фармацевтической (аптечно-лекарственной) деятельности;

негосударственными образовательными организациями, имеющими лицензию на право ведения образовательной деятельности;

информационно-вычислительными центрами;

для ведения научно-исследовательских и проектных работ;

для оказания фотоуслуг;

для производства продуктов питания (при наличии разрешения органов госсанэпиднадзора);

для ведения работ по строительству, ремонту и эксплуатации жилого и нежилого фонда;

для оказания услуг телеграфной связи, сотовой системы радиотелефонной связи (размещение оборудования);

для организации общественного питания (столовые, кафе, закусочные);

для размещения солярия, сауны, бани, парикмахерской;

предприятиями инвалидов;

фитнес-клубами;

ж) К2=0,3 при использовании объектов муниципального  нежилого фонда:

для осуществления производственной деятельности;

специализированными комиссионными магазинами;

магазинами по реализации овощей и фруктов, сельскохозяйственными товаропроизводителями, основными видами деятельности которых являются производство и продажа своей продукции;

предприятиями почтовой связи;

для реализации периодической печатной продукции;

под гаражи;

з) К2=0,2 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:

фермерскими хозяйствами;

для сельскохозяйственной деятельности (растениеводство, животноводство, переработка сельскохозяйственной продукции  и др.)

спортивными и культурно-просветительными организациями;

религиозными организациями;

художественными салонами;

организациями средств массовой информации и книгоиздания;

магазинами оптики;

для оказания медицинских лечебных услуг;

для бытового обслуживания населения (ремонт обуви, швейных и трикотажных изделий, радиоэлектронной аппаратуры, бытовых машин и приборов, ремонт и изготовление металлоизделий, ремонт мебели, прачечные, химчистки, услуги проката, ритуальные услуги);

для производства товаров и услуг для инвалидов;

книжными магазинами государственных и муниципальных  предприятий;

   и) К2 = 0,05 при использовании сложной вещи культурного и спортивного назначения.

л) К2=0,01  при использовании объектов муниципального нежилого фонда:

школами, детскими домами, домами ребенка (грудника), детскими санаториями, детскими садами и яслями;

организациями (в том числе негосударственными, общественными, благотворительными), проводящими бесплатную социально-педагогическую и досуговую работу с детьми и молодежью по месту жительства;

домами для престарелых, инвалидов и социально не защищенных слоев населения;

обществами и организациями инвалидов, ветеранов, партий, профсоюзов, благотворительных фондов;

государственными и муниципальными архивами, библиотеками, музеями;

творческими союзами Республики Башкортостан;

органами службы занятости;

фондами государственного обязательного медицинского страхования;

медицинскими учреждениями, осуществляющими медицинское обслуживание и находящимися на бюджетном и бюджетно-страховом финансировании (больницы, поликлиники, диспансеры, госпитали, станции скорой помощи, станции переливания крови и т.д.);

правоохранительными органами (органами внутренних дел, судами, прокуратурой), военными комиссариатами и сборными пунктами, организациями гражданской обороны;

государственными и муниципальными  учреждениями;

учреждениями академий наук;

организациями, осуществляющими капитальный ремонт и реконструкцию зданий и сооружений, которые отнесены к памятникам архитектуры, истории и культуры (на период проведения этих работ в соответствии с утвержденными проектами);

организациями, осуществляющими обслуживание социально не защищенных слоев населения;

школьно-базовыми столовыми, организациями питания, обслуживающими общеобразовательные учреждения, учреждениями высшего, среднего и начального профессионального образования (на площадь помещения, используемую в целях оказания данных видов услуг);

организациями, осуществляющими розничную торговлю хлебобулочными изделиями (на площадь помещения, используемую в целях реализации данных видов товаров);

арендаторами, ведущими капитальный ремонт или реконструкцию арендованного помещения (на срок проведения ремонта или реконструкции в соответствии с нормативными сроками производства работ согласно утвержденной проектно-сметной документации, но не превышающий срок действия договора аренды);

К3 — коэффициент расположения арендуемого объекта муниципального нежилого фонда в здании (строении):

 

К3=1,0 при расположении в надземной части здания (строения);

К3=0,8 при расположении в чердачном помещении (мансарде);

К3=0,7 при расположении в цокольном помещении;

К3=0,5 при расположении в подвальном помещении;

 

К4 — коэффициент использования мест общего пользования арендуемого объекта муниципального нежилого фонда (коридоры, туалеты, вестибюли и др.):

К4=1,0 при наличии технического паспорта;

К4=1,2 при отсутствии технического паспорта;

 

К5 — коэффициент типа здания (строения) арендуемого объекта:

К5=0,04 — производственное или складское, не отапливаемое;

К5=0,06 — производственное или складское, отапливаемое;

К5=0,08 — прочие типы зданий (строений);

К5=0,09 — административное;                      

 

К6 — коэффициент качества строительного материала:

К6=1,5 — кирпичное здание (строение);

К6=1,0 — железобетонное здание (строение);

К6=0,8 — прочее;

 

К7 — коэффициент инфляции (устанавливается равным 1,0);

 

К8 — коэффициент износа:

К8 = (100% — % износа)/100%;

Кндс — коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость (устанавливается равным 18%, или Кндс=0,18).

 

3. Расчет годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом и предприятием (имущественным комплексом)

 

3.1. Размер годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом и предприятием (имущественным комплексом) рассчитывается по следующей формуле:

 

Апл=К1×(Ам+НА+НС+ДФВ×(ОА-НДС))×(1+Ср)×(1+Кндс), где

 

Апл — арендная плата;

К1 — коэффициент, учитывающий территориально-экономическую зону расположения арендуемого объекта муниципального нежилого фонда*.

В случаях, когда коэффициент К1<1, при расчете арендной платы принимается К1=1;

Ам — годовая сумма амортизационных отчислений;

НА — нематериальные активы;

НС — незавершенное строительство;

ДФВ — долгосрочные финансовые вложения;

ОА — оборотные активы;

НДС — налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям;

Ср — ставка рефинансирования, устанавливаемая Центральным банком Российской Федерации в текущий период времени;

Кндс — коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость.

 

4. Расчет годовой арендной платы за пользование энергетическими объектами, инженерными коммуникациями и сооружениями, находящимися в муниципальной собственности

 

4.1. При передаче в аренду электрических и магистральных тепловых сетей, объектов связи, газоснабжения и других инженерных коммуникаций и сооружений специализированным организациям размер годовой арендной платы рассчитывается по следующей формуле:

 

Апл= Ам×П×(1+Кндс), где

 

Апл — арендная плата;

Ам — годовая сумма амортизационных отчислений;

П– процент отчисления (устанавливается равным 1%,
или П=0,01);

Кндс — коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость.

 

5. Расчет почасовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда для проведения выставок, концертов, ярмарок, презентаций

 

5.1. Размер почасовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда для проведения выставок, концертов, ярмарок, презентаций и других единовременных мероприятий рассчитывается по следующей формуле:

 

Апл = Сс / (365 × 24) × S× КЧ × Ккп × (1+Кндс), где

 

Апл — арендная плата;

Сс — размер стоимости нового строительства (одного квадратного метра общей площади), рассчитываемый организацией, специализирующейся на осуществлении ценообразования в строительной области с учетом изменения рыночной конъюнктуры, и утверждаемый Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан;

;

365 — количество дней в году;

24 — количество часов в сутках;

S — общая площадь арендуемого объекта муниципального нежилого фонда;

КЧ — количество часов аренды;

Ккп — коэффициент категории пользователя:

а) Ккп=0,01 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:

муниципальными учреждениями;

обществами и организациями инвалидов, ветеранов, общественных движений,  союзов и объединений профсоюзов, благотворительных фондов;

б) Ккп=0,5 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:

территориальными органами федеральных органов исполнительной власти;

бюджетными  государственными  учреждениями;

некоммерческими организациями (благотворительными фондами, общественными организациями, их объединениями и т.п.);

в) Ккп=1,0 при использовании объектов муниципального нежилого фонда прочими видами категорий пользователей, не вошедшими в настоящий перечень.

 

 

 

 

 

 

 

 

Добавить комментарий

Добавлять комментарии могут только зарегистрированные и авторизованные пользователи. Комментарий появится после проверки администратором сайта.

46