№8/3 от 01.02.2016 Об утверждении Порядка оформления прав пользования муниципальным имуществом сельского поселения Исмагиловский сельсовет муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан и об определении годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом сельского поселения Исмагиловский сельсовет муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан
 -
РЕШЕНИЕ
Совета сельского поселения Исмагиловский сельсовет муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан
 -
Об утверждении  -Порядка оформления - прав пользования - муниципальным
имуществом сельского поселения Исмагиловский сельсовет  -муниципального района - Аургазинский район Республики - Башкортостан и об определении - годовой арендной платы за пользование - муниципальным имуществом  -сельского поселения Исмагиловский сельсовет  -муниципального района - Аургазинский район Республики Башкортостан
 -
 - - - - - - - - - - - В соответствии с - Федеральным законом «-Об общих принципах - организации местного самоуправления - в Российской Федерации»- от 06.10.2003г. № 131-ФЗ, - Устава сельского поселения Исмагиловский сельсовет муниципального района Аургазинский район РБ, Совет  - -р е ш и л:
 -
1. Утвердить - прилагаемый  -Порядок оформления - прав пользования - муниципальным - имуществом сельского поселения Исмагиловский сельсовет  -муниципального района - Аургазинский район  -Республики Башкортостан и Методику определения - - годовой арендной платы - за пользование - муниципальным имуществом - сельского поселения Исмагиловский сельсовет муниципального района Аургазинский район, утвержденные
2. Настоящее решение - обнародовать в здании Администрации - и разместить на официальном сайте сельского поселения Исмагиловский сельсовет муниципального района Аургазинский район - Республики Башкортостан «-www.ismagilovsky.ru »-.
3. - Настоящее решение вступает силу с - 1 февраля - 2016 г.
 -
Председатель
Совета сельского поселения
Исмагиловский сельсовет
 -муниципального района
Аургазинский район - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -  - - - - - - - - - - - - - - - - - - -И.Р.Газизов
с.Исмагилово
1 февраля 2016г.
№ 8/3
 -
 -
Утвержден
Решением - Совета  -Сельского поселения
Толбазинский сельсовет муниципального района
Аургазинский - район - Республики Башкортостан
от «-1 »- февраля 2016 года - - № 8/3
 -
 -
МЕТОДИКА
определения годовой арендной платы за
пользование муниципальным  -имуществом
сельского поселения муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан
 -
1. Общие положения
 -
1.1. Настоящая Методика регламентирует порядок определения годовой арендной платы за пользование муниципальным - имуществом муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан (далее- муниципальным имуществом), переданным в аренду юридическим, физическим лицам и индивидуальным предпринимателям - без образования юридического лица в соответствии с законодательством и Порядком оформления прав пользования - муниципальным - имуществом.
1.2. Размер годовой арендной платы в каждом конкретном случае оформляется в виде расчета арендной платы, который является неотъемлемой частью договора аренды.
1.3. Льготы, предоставленные законодательством физическим, юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям без образования юридического лица, учитываются при определении размера годовой арендной платы.
 -
2. Расчет годовой арендной платы за пользование
объектами муниципального - нежилого фонда
 -
2.1. Размер годовой арендной платы за пользование объектами муниципального - нежилого фонда рассчитывается по следующей формуле:
 -
Апл = Сс×- S×-К1×-К2×-К3×-К4×-К5×-К6×-К7×-К8×- (1+Кндс), где
 -
Апл &ndash- арендная плата-
Сс &mdash- размер стоимости нового строительства (одного квадратного метра общей площади), рассчитываемый организацией, специализирующейся на осуществлении ценообразования в строительной области, с учетом изменения рыночной конъюнктуры и утверждаемый Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, либо размер стоимости одного квадратного метра, определенный независимым оценщиком в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации-
S &mdash- общая площадь арендуемого объекта муниципального - нежилого фонда-
К1 &mdash- коэффициент, учитывающий территориально-экономическую зону расположения арендуемого объекта муниципального - нежилого фонда &ndash-
К1 = 1,0
К2 &mdash- коэффициент разрешенного использования:
а) К2=3,0 при использовании объектов муниципального - нежилого фонда под:
ломбарды-
игорные заведения-
б) К2=2,0 при использовании объектов муниципального - нежилого фонда под:
биржи-
пункты обмена валюты-
размещение кредитных организаций (филиалов, представительств, дополнительных офисов, банкоматов), подразделений инкассации-
негосударственные пенсионные фонды-
осуществление посреднической деятельности,-
рестораны-
бары-
коммерческие дискотеки, ночные клубы-
гостиницы-
выставки-
в) К2=1,5 при использовании объектов муниципального - нежилого фонда:
для осуществления функций по управлению государственными унитарными предприятиями Республики Башкортостан-
организациями, осуществляющими операции с ценными бумагами и валютой-
инвестиционными и аудиторскими организациями-
рекламными агентствами-
для осуществления административной деятельности по управлению коммерческими организациями-
г) К2=1,2 при использовании объектов муниципального - нежилого фонда:
для хранения товарно-материальных ценностей (под склады, за исключением складских помещений, входящих в единый имущественный комплекс предприятий торговли)-
фирмами, занимающимися маркетинговыми исследованиями, консультациями по вопросам коммерческой деятельности и финансам-
сыскными и охранными бюро-
информационными агентствами-
экскурсионными и туристическими бюро-
организациями, осуществляющими операции с недвижимостью-
для игровых автоматов без денежного выигрыша-
интернет-кафе и компьютерными клубами-
бильярдными клубами-
для осуществления торговой деятельности-
д) К2=0,7 при использовании объектов муниципального - нежилого фонда:
для размещения терминалов по приему платежей-
для обслуживания и ремонта транспортных средств-
для ремонта и обслуживания оргтехники-
кредитными организациями (филиалами, представительствами, дополнительными офисами), подразделениями инкассации, расположенными в сельской местности-
для осуществления производственной деятельности-
под стоматологию, лечебную косметологию-
страховыми компаниями-
ликвидационными комиссиями коммерческих банков-
для прочих видов деятельности, не вошедших в настоящий перечень-
е) К2=0,5 при использовании объектов государственного нежилого фонда:
территориальными органами федеральных органов исполнительной власти-
некоммерческими организациями (благотворительными фондами, общественными организациями, их объединениями и т.п.)-
адвокатами и конторами адвокатов-
частнопрактикующими нотариусами-
юридическими консультациями-
для фармацевтической (аптечно-лекарственной) деятельности-
негосударственными образовательными организациями, имеющими лицензию на право ведения образовательной деятельности-
информационно-вычислительными центрами-
для ведения научно-исследовательских и проектных работ-
для оказания фотоуслуг-
для производства продуктов питания (при наличии разрешения органов госсанэпиднадзора)-
для ведения работ по строительству, ремонту и эксплуатации жилого и нежилого фонда-
для оказания услуг телеграфной связи, сотовой системы радиотелефонной связи (размещение оборудования)-
для организации общественного питания (столовые, кафе, закусочные)-
для размещения солярия, сауны, бани, парикмахерской-
предприятиями инвалидов-
фитнес-клубами-
ж) К2=0,3 при использовании объектов муниципального - нежилого фонда:
для осуществления производственной деятельности-
специализированными комиссионными магазинами-
магазинами по реализации овощей и фруктов, сельскохозяйственными товаропроизводителями, основными видами деятельности которых являются производство и продажа своей продукции-
предприятиями почтовой связи-
для реализации периодической печатной продукции-
под гаражи-
з) К2=0,2 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:
фермерскими хозяйствами-
для сельскохозяйственной деятельности (растениеводство, животноводство, переработка сельскохозяйственной продукции - и др.)
спортивными и культурно-просветительными организациями-
религиозными организациями-
художественными салонами-
организациями средств массовой информации и книгоиздания-
магазинами оптики-
для оказания медицинских лечебных услуг-
для бытового обслуживания населения (ремонт обуви, швейных и трикотажных изделий, радиоэлектронной аппаратуры, бытовых машин и приборов, ремонт и изготовление металлоизделий, ремонт мебели, прачечные, химчистки, услуги проката, ритуальные услуги)-
для производства товаров и услуг для инвалидов-
книжными магазинами государственных и муниципальных  -предприятий-
 - - и) К2 = 0,05 при использовании сложной вещи культурного и спортивного назначения.
л) К2=0,01  -при использовании объектов муниципального нежилого фонда:
школами, детскими домами, домами ребенка (грудника), детскими санаториями, детскими садами и яслями-
организациями (в том числе негосударственными, общественными, благотворительными), проводящими бесплатную социально-педагогическую и досуговую работу с детьми и молодежью по месту жительства-
домами для престарелых, инвалидов и социально не защищенных слоев населения-
обществами и организациями инвалидов, ветеранов, партий, профсоюзов, благотворительных фондов-
государственными и муниципальными архивами, библиотеками, музеями-
творческими союзами Республики Башкортостан-
органами службы занятости-
фондами государственного обязательного медицинского страхования-
медицинскими учреждениями, осуществляющими медицинское обслуживание и находящимися на бюджетном и бюджетно-страховом финансировании (больницы, поликлиники, диспансеры, госпитали, станции скорой помощи, станции переливания крови и т.д.)-
правоохранительными органами (органами внутренних дел, судами, прокуратурой), военными комиссариатами и сборными пунктами, организациями гражданской обороны-
государственными и муниципальными - учреждениями-
учреждениями академий наук-
организациями, осуществляющими капитальный ремонт и реконструкцию зданий и сооружений, которые отнесены к памятникам архитектуры, истории и культуры (на период проведения этих работ в соответствии с утвержденными проектами)-
организациями, осуществляющими обслуживание социально не защищенных слоев населения-
школьно-базовыми столовыми, организациями питания, обслуживающими общеобразовательные учреждения, учреждениями высшего, среднего и начального профессионального образования (на площадь помещения, используемую в целях оказания данных видов услуг)-
организациями, осуществляющими розничную торговлю хлебобулочными изделиями (на площадь помещения, используемую в целях реализации данных видов товаров)-
арендаторами, ведущими капитальный ремонт или реконструкцию арендованного помещения (на срок проведения ремонта или реконструкции в соответствии с нормативными сроками производства работ согласно утвержденной проектно-сметной документации, но не превышающий срок действия договора аренды)-
К3 &mdash- коэффициент расположения арендуемого объекта муниципального нежилого фонда в здании (строении):
 -
К3=1,0 при расположении в надземной части здания (строения)-
К3=0,8 при расположении в чердачном помещении (мансарде)-
К3=0,7 при расположении в цокольном помещении-
К3=0,5 при расположении в подвальном помещении-
 -
К4 &mdash- коэффициент использования мест общего пользования арендуемого объекта муниципального нежилого фонда (коридоры, туалеты, вестибюли и др.):
К4=1,0 при наличии технического паспорта-
К4=1,2 при отсутствии технического паспорта-
 -
К5 &mdash- коэффициент типа здания (строения) арендуемого объекта:
К5=0,04 &mdash- производственное или складское, не отапливаемое-
К5=0,06 &mdash- производственное или складское, отапливаемое-
К5=0,08 &mdash- прочие типы зданий (строений)-
К5=0,09 &mdash- административное- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
 -
К6 &mdash- коэффициент качества строительного материала:
К6=1,5 &mdash- кирпичное здание (строение)-
К6=1,0 &mdash- железобетонное здание (строение)-
К6=0,8 &mdash- прочее-
 -
К7 &mdash- коэффициент инфляции (устанавливается равным 1,0)-
 -
К8 &mdash- коэффициент износа:
К8 = (100% &mdash- % износа)/100%-
Кндс &mdash- коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость (устанавливается равным 18%, или Кндс=0,18).
 -
3. Расчет годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом и предприятием (имущественным комплексом)
 -
3.1. Размер годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом и предприятием (имущественным комплексом) рассчитывается по следующей формуле:
 -
Апл=К1×-(Ам+НА+НС+ДФВ×-(ОА-НДС))×-(1+Ср)×-(1+Кндс), где
 -
Апл &mdash- арендная плата-
К1 &mdash- коэффициент, учитывающий территориально-экономическую зону расположения арендуемого объекта муниципального нежилого фонда*.
В случаях, когда коэффициент К1<-1, при расчете арендной платы принимается К1=1-
Ам &mdash- годовая сумма амортизационных отчислений-
НА &mdash- нематериальные активы-
НС &mdash- незавершенное строительство-
ДФВ &mdash- долгосрочные финансовые вложения-
ОА &mdash- оборотные активы-
НДС &mdash- налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям-
Ср &mdash- ставка рефинансирования, устанавливаемая Центральным банком Российской Федерации в текущий период времени-
Кндс &mdash- коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость.
 -
4. Расчет годовой арендной платы за пользование энергетическими объектами, инженерными коммуникациями и сооружениями, находящимися в муниципальной собственности
 -
4.1. При передаче в аренду электрических и магистральных тепловых сетей, объектов связи, газоснабжения и других инженерных коммуникаций и сооружений специализированным организациям размер годовой арендной платы рассчитывается по следующей формуле:
 -
Апл= Ам×-П×-(1+Кндс), где
 -
Апл &mdash- арендная плата-
Ам &mdash- годовая сумма амортизационных отчислений-
П&ndash- процент отчисления (устанавливается равным 1%,
или П=0,01)-
Кндс &mdash- коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость.
 -
5. Расчет почасовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда для проведения выставок, концертов, ярмарок, презентаций
 -
5.1. Размер почасовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда для проведения выставок, концертов, ярмарок, презентаций и других единовременных мероприятий рассчитывается по следующей формуле:
 -
Апл = Сс / (365 ×- 24) ×- S×- КЧ ×- Ккп ×- (1+Кндс), где
 -
Апл &mdash- арендная плата-
Сс &mdash- размер стоимости нового строительства (одного квадратного метра общей площади), рассчитываемый организацией, специализирующейся на осуществлении ценообразования в строительной области с учетом изменения рыночной конъюнктуры, и утверждаемый Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан-
–
365 &mdash- количество дней в году-
24 &mdash- количество часов в сутках-
S &mdash- общая площадь арендуемого объекта муниципального нежилого фонда-
КЧ &mdash- количество часов аренды-
Ккп &mdash- коэффициент категории пользователя:
а) Ккп=0,01 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:
муниципальными учреждениями-
обществами и организациями инвалидов, ветеранов, общественных движений, - союзов и объединений профсоюзов, благотворительных фондов-
б) Ккп=0,5 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:
территориальными органами федеральных органов исполнительной власти-
бюджетными - государственными - учреждениями-
некоммерческими организациями (благотворительными фондами, общественными организациями, их объединениями и т.п.)-
в) Ккп=1,0 при использовании объектов муниципального нежилого фонда прочими видами категорий пользователей, не вошедшими в настоящий перечень.
 -
 -
 -
 -
 -
 -
 -
 -
- ← №7/3 от 15.01.2016 Об утверждении Плана основных мероприятий Совета СП Исмагиловский сельсовет МР Аургазинский район РБ на 2016 год
- №9/1 от 29.02.2016 О внесении изменений в решение Совета сельского поселения Исмагиловский сельсовет муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан от 28.12.2012 № 120 “Об утверждении Правил землепользования и застройки сельского поселения Исмагиловский сельсовет муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан →