&nbsp-

РЕШЕНИЕ

Совета сельского поселения Исмагиловский сельсовет муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан

&nbsp-

Об утверждении &nbsp-Порядка оформления&nbsp- прав пользования&nbsp- муниципальным

имуществом сельского поселения Исмагиловский сельсовет &nbsp-муниципального района&nbsp- Аургазинский район Республики&nbsp- Башкортостан и об определении&nbsp- годовой арендной платы за пользование&nbsp- муниципальным имуществом &nbsp-сельского поселения Исмагиловский сельсовет &nbsp-муниципального района&nbsp- Аургазинский район Республики Башкортостан

&nbsp-

&nbsp-&nbsp-&nbsp-&nbsp-&nbsp-&nbsp-&nbsp-&nbsp-&nbsp-&nbsp-&nbsp- В соответствии с&nbsp- Федеральным законом &laquo-Об общих принципах&nbsp- организации местного самоуправления&nbsp- в Российской Федерации&raquo- от 06.10.2003г. № 131-ФЗ,&nbsp- Устава сельского поселения Исмагиловский сельсовет муниципального района Аургазинский район РБ, Совет &nbsp-&nbsp-р е ш и л:

&nbsp-

1. Утвердить&nbsp- прилагаемый &nbsp-Порядок оформления&nbsp- прав пользования&nbsp- муниципальным&nbsp- имуществом сельского поселения Исмагиловский сельсовет &nbsp-муниципального района&nbsp- Аургазинский район &nbsp-Республики Башкортостан и Методику определения&nbsp-&nbsp- годовой арендной платы&nbsp- за пользование&nbsp- муниципальным имуществом&nbsp- сельского поселения Исмагиловский сельсовет муниципального района Аургазинский район, утвержденные

2. Настоящее решение&nbsp- обнародовать в здании Администрации&nbsp- и разместить на официальном сайте сельского поселения Исмагиловский сельсовет муниципального района Аургазинский район&nbsp- Республики Башкортостан &laquo-www.ismagilovsky.ru &raquo-.

3.&nbsp- Настоящее решение вступает силу с&nbsp- 1 февраля&nbsp- 2016 г.

&nbsp-

Председатель

Совета сельского поселения

Исмагиловский сельсовет

&nbsp-муниципального района

Аургазинский район&nbsp-&nbsp-&nbsp-&nbsp-&nbsp-&nbsp-&nbsp-&nbsp-&nbsp-&nbsp-&nbsp-&nbsp-&nbsp-&nbsp-&nbsp-&nbsp-&nbsp-&nbsp-&nbsp-&nbsp-&nbsp-&nbsp-&nbsp-&nbsp-&nbsp-&nbsp-&nbsp-&nbsp-&nbsp-&nbsp-&nbsp-&nbsp-&nbsp-&nbsp-&nbsp-&nbsp-&nbsp-&nbsp-&nbsp-&nbsp-&nbsp-&nbsp-&nbsp-&nbsp- &nbsp-&nbsp-&nbsp-&nbsp-&nbsp-&nbsp-&nbsp-&nbsp-&nbsp-&nbsp-&nbsp-&nbsp-&nbsp-&nbsp-&nbsp-&nbsp-&nbsp-&nbsp-&nbsp-И.Р.Газизов

с.Исмагилово

1 февраля 2016г.

№ 8/3

&nbsp-

&nbsp-

Утвержден

Решением&nbsp- Совета &nbsp-Сельского поселения

Толбазинский сельсовет муниципального района

Аургазинский&nbsp- район&nbsp- Республики Башкортостан

от &laquo-1 &raquo- февраля 2016 года&nbsp-&nbsp- № 8/3

&nbsp-

&nbsp-

МЕТОДИКА

определения годовой арендной платы за

пользование муниципальным &nbsp-имуществом

сельского поселения муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан

&nbsp-

1. Общие положения

&nbsp-

1.1. Настоящая Методика регламентирует порядок определения годовой арендной платы за пользование муниципальным&nbsp- имуществом муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан (далее- муниципальным имуществом), переданным в аренду юридическим, физическим лицам и индивидуальным предпринимателям&nbsp- без образования юридического лица в соответствии с законодательством и Порядком оформления прав пользования&nbsp- муниципальным&nbsp- имуществом.

1.2. Размер годовой арендной платы в каждом конкретном случае оформляется в виде расчета арендной платы, который является неотъемлемой частью договора аренды.

1.3. Льготы, предоставленные законодательством физическим, юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям без образования юридического лица, учитываются при определении размера годовой арендной платы.

&nbsp-

2. Расчет годовой арендной платы за пользование

объектами муниципального&nbsp- нежилого фонда

&nbsp-

2.1. Размер годовой арендной платы за пользование объектами муниципального&nbsp- нежилого фонда рассчитывается по следующей формуле:

&nbsp-

Апл = Сс&times- S&times-К1&times-К2&times-К3&times-К4&times-К5&times-К6&times-К7&times-К8&times- (1+Кндс), где

&nbsp-

Апл &ndash- арендная плата-

Сс &mdash- размер стоимости нового строительства (одного квадратного метра общей площади), рассчитываемый организацией, специализирующейся на осуществлении ценообразования в строительной области, с учетом изменения рыночной конъюнктуры и утверждаемый Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, либо размер стоимости одного квадратного метра, определенный независимым оценщиком в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации-

S &mdash- общая площадь арендуемого объекта муниципального&nbsp- нежилого фонда-

К1 &mdash- коэффициент, учитывающий территориально-экономическую зону расположения арендуемого объекта муниципального&nbsp- нежилого фонда &ndash-

К1 = 1,0

К2 &mdash- коэффициент разрешенного использования:

а) К2=3,0 при использовании объектов муниципального&nbsp- нежилого фонда под:

ломбарды-

игорные заведения-

б) К2=2,0 при использовании объектов муниципального&nbsp- нежилого фонда под:

биржи-

пункты обмена валюты-

размещение кредитных организаций (филиалов, представительств, дополнительных офисов, банкоматов), подразделений инкассации-

негосударственные пенсионные фонды-

осуществление посреднической деятельности,-

рестораны-

бары-

коммерческие дискотеки, ночные клубы-

гостиницы-

выставки-

в) К2=1,5 при использовании объектов муниципального&nbsp- нежилого фонда:

для осуществления функций по управлению государственными унитарными предприятиями Республики Башкортостан-

организациями, осуществляющими операции с ценными бумагами и валютой-

инвестиционными и аудиторскими организациями-

рекламными агентствами-

для осуществления административной деятельности по управлению коммерческими организациями-

г) К2=1,2 при использовании объектов муниципального&nbsp- нежилого фонда:

для хранения товарно-материальных ценностей (под склады, за исключением складских помещений, входящих в единый имущественный комплекс предприятий торговли)-

фирмами, занимающимися маркетинговыми исследованиями, консультациями по вопросам коммерческой деятельности и финансам-

сыскными и охранными бюро-

информационными агентствами-

экскурсионными и туристическими бюро-

организациями, осуществляющими операции с недвижимостью-

для игровых автоматов без денежного выигрыша-

интернет-кафе и компьютерными клубами-

бильярдными клубами-

для осуществления торговой деятельности-

д) К2=0,7 при использовании объектов муниципального&nbsp- нежилого фонда:

для размещения терминалов по приему платежей-

для обслуживания и ремонта транспортных средств-

для ремонта и обслуживания оргтехники-

кредитными организациями (филиалами, представительствами, дополнительными офисами), подразделениями инкассации, расположенными в сельской местности-

для осуществления производственной деятельности-

под стоматологию, лечебную косметологию-

страховыми компаниями-

ликвидационными комиссиями коммерческих банков-

для прочих видов деятельности, не вошедших в настоящий перечень-

е) К2=0,5 при использовании объектов государственного нежилого фонда:

территориальными органами федеральных органов исполнительной власти-

некоммерческими организациями (благотворительными фондами, общественными организациями, их объединениями и т.п.)-

адвокатами и конторами адвокатов-

частнопрактикующими нотариусами-

юридическими консультациями-

для фармацевтической (аптечно-лекарственной) деятельности-

негосударственными образовательными организациями, имеющими лицензию на право ведения образовательной деятельности-

информационно-вычислительными центрами-

для ведения научно-исследовательских и проектных работ-

для оказания фотоуслуг-

для производства продуктов питания (при наличии разрешения органов госсанэпиднадзора)-

для ведения работ по строительству, ремонту и эксплуатации жилого и нежилого фонда-

для оказания услуг телеграфной связи, сотовой системы радиотелефонной связи (размещение оборудования)-

для организации общественного питания (столовые, кафе, закусочные)-

для размещения солярия, сауны, бани, парикмахерской-

предприятиями инвалидов-

фитнес-клубами-

ж) К2=0,3 при использовании объектов муниципального&nbsp- нежилого фонда:

для осуществления производственной деятельности-

специализированными комиссионными магазинами-

магазинами по реализации овощей и фруктов, сельскохозяйственными товаропроизводителями, основными видами деятельности которых являются производство и продажа своей продукции-

предприятиями почтовой связи-

для реализации периодической печатной продукции-

под гаражи-

з) К2=0,2 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:

фермерскими хозяйствами-

для сельскохозяйственной деятельности (растениеводство, животноводство, переработка сельскохозяйственной продукции&nbsp- и др.)

спортивными и культурно-просветительными организациями-

религиозными организациями-

художественными салонами-

организациями средств массовой информации и книгоиздания-

магазинами оптики-

для оказания медицинских лечебных услуг-

для бытового обслуживания населения (ремонт обуви, швейных и трикотажных изделий, радиоэлектронной аппаратуры, бытовых машин и приборов, ремонт и изготовление металлоизделий, ремонт мебели, прачечные, химчистки, услуги проката, ритуальные услуги)-

для производства товаров и услуг для инвалидов-

книжными магазинами государственных и муниципальных &nbsp-предприятий-

&nbsp-&nbsp- и) К2 = 0,05 при использовании сложной вещи культурного и спортивного назначения.

л) К2=0,01 &nbsp-при использовании объектов муниципального нежилого фонда:

школами, детскими домами, домами ребенка (грудника), детскими санаториями, детскими садами и яслями-

организациями (в том числе негосударственными, общественными, благотворительными), проводящими бесплатную социально-педагогическую и досуговую работу с детьми и молодежью по месту жительства-

домами для престарелых, инвалидов и социально не защищенных слоев населения-

обществами и организациями инвалидов, ветеранов, партий, профсоюзов, благотворительных фондов-

государственными и муниципальными архивами, библиотеками, музеями-

творческими союзами Республики Башкортостан-

органами службы занятости-

фондами государственного обязательного медицинского страхования-

медицинскими учреждениями, осуществляющими медицинское обслуживание и находящимися на бюджетном и бюджетно-страховом финансировании (больницы, поликлиники, диспансеры, госпитали, станции скорой помощи, станции переливания крови и т.д.)-

правоохранительными органами (органами внутренних дел, судами, прокуратурой), военными комиссариатами и сборными пунктами, организациями гражданской обороны-

государственными и муниципальными&nbsp- учреждениями-

учреждениями академий наук-

организациями, осуществляющими капитальный ремонт и реконструкцию зданий и сооружений, которые отнесены к памятникам архитектуры, истории и культуры (на период проведения этих работ в соответствии с утвержденными проектами)-

организациями, осуществляющими обслуживание социально не защищенных слоев населения-

школьно-базовыми столовыми, организациями питания, обслуживающими общеобразовательные учреждения, учреждениями высшего, среднего и начального профессионального образования (на площадь помещения, используемую в целях оказания данных видов услуг)-

организациями, осуществляющими розничную торговлю хлебобулочными изделиями (на площадь помещения, используемую в целях реализации данных видов товаров)-

арендаторами, ведущими капитальный ремонт или реконструкцию арендованного помещения (на срок проведения ремонта или реконструкции в соответствии с нормативными сроками производства работ согласно утвержденной проектно-сметной документации, но не превышающий срок действия договора аренды)-

К3 &mdash- коэффициент расположения арендуемого объекта муниципального нежилого фонда в здании (строении):

&nbsp-

К3=1,0 при расположении в надземной части здания (строения)-

К3=0,8 при расположении в чердачном помещении (мансарде)-

К3=0,7 при расположении в цокольном помещении-

К3=0,5 при расположении в подвальном помещении-

&nbsp-

К4 &mdash- коэффициент использования мест общего пользования арендуемого объекта муниципального нежилого фонда (коридоры, туалеты, вестибюли и др.):

К4=1,0 при наличии технического паспорта-

К4=1,2 при отсутствии технического паспорта-

&nbsp-

К5 &mdash- коэффициент типа здания (строения) арендуемого объекта:

К5=0,04 &mdash- производственное или складское, не отапливаемое-

К5=0,06 &mdash- производственное или складское, отапливаемое-

К5=0,08 &mdash- прочие типы зданий (строений)-

К5=0,09 &mdash- административное-&nbsp-&nbsp-&nbsp-&nbsp-&nbsp-&nbsp-&nbsp-&nbsp-&nbsp-&nbsp-&nbsp-&nbsp-&nbsp-&nbsp-&nbsp-&nbsp-&nbsp-&nbsp-&nbsp-&nbsp-&nbsp-&nbsp-

&nbsp-

К6 &mdash- коэффициент качества строительного материала:

К6=1,5 &mdash- кирпичное здание (строение)-

К6=1,0 &mdash- железобетонное здание (строение)-

К6=0,8 &mdash- прочее-

&nbsp-

К7 &mdash- коэффициент инфляции (устанавливается равным 1,0)-

&nbsp-

К8 &mdash- коэффициент износа:

К8 = (100% &mdash- % износа)/100%-

Кндс &mdash- коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость (устанавливается равным 18%, или Кндс=0,18).

&nbsp-

3. Расчет годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом и предприятием (имущественным комплексом)

&nbsp-

3.1. Размер годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом и предприятием (имущественным комплексом) рассчитывается по следующей формуле:

&nbsp-

Апл=К1&times-(Ам+НА+НС+ДФВ&times-(ОА-НДС))&times-(1+Ср)&times-(1+Кндс), где

&nbsp-

Апл &mdash- арендная плата-

К1 &mdash- коэффициент, учитывающий территориально-экономическую зону расположения арендуемого объекта муниципального нежилого фонда*.

В случаях, когда коэффициент К1&lt-1, при расчете арендной платы принимается К1=1-

Ам &mdash- годовая сумма амортизационных отчислений-

НА &mdash- нематериальные активы-

НС &mdash- незавершенное строительство-

ДФВ &mdash- долгосрочные финансовые вложения-

ОА &mdash- оборотные активы-

НДС &mdash- налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям-

Ср &mdash- ставка рефинансирования, устанавливаемая Центральным банком Российской Федерации в текущий период времени-

Кндс &mdash- коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость.

&nbsp-

4. Расчет годовой арендной платы за пользование энергетическими объектами, инженерными коммуникациями и сооружениями, находящимися в муниципальной собственности

&nbsp-

4.1. При передаче в аренду электрических и магистральных тепловых сетей, объектов связи, газоснабжения и других инженерных коммуникаций и сооружений специализированным организациям размер годовой арендной платы рассчитывается по следующей формуле:

&nbsp-

Апл= Ам&times-П&times-(1+Кндс), где

&nbsp-

Апл &mdash- арендная плата-

Ам &mdash- годовая сумма амортизационных отчислений-

П&ndash- процент отчисления (устанавливается равным 1%,
или П=0,01)-

Кндс &mdash- коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость.

&nbsp-

5. Расчет почасовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда для проведения выставок, концертов, ярмарок, презентаций

&nbsp-

5.1. Размер почасовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда для проведения выставок, концертов, ярмарок, презентаций и других единовременных мероприятий рассчитывается по следующей формуле:

&nbsp-

Апл = Сс / (365 &times- 24) &times- S&times- КЧ &times- Ккп &times- (1+Кндс), где

&nbsp-

Апл &mdash- арендная плата-

Сс &mdash- размер стоимости нового строительства (одного квадратного метра общей площади), рассчитываемый организацией, специализирующейся на осуществлении ценообразования в строительной области с учетом изменения рыночной конъюнктуры, и утверждаемый Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан-

–

365 &mdash- количество дней в году-

24 &mdash- количество часов в сутках-

S &mdash- общая площадь арендуемого объекта муниципального нежилого фонда-

КЧ &mdash- количество часов аренды-

Ккп &mdash- коэффициент категории пользователя:

а) Ккп=0,01 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:

муниципальными учреждениями-

обществами и организациями инвалидов, ветеранов, общественных движений,&nbsp- союзов и объединений профсоюзов, благотворительных фондов-

б) Ккп=0,5 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:

территориальными органами федеральных органов исполнительной власти-

бюджетными&nbsp- государственными&nbsp- учреждениями-

некоммерческими организациями (благотворительными фондами, общественными организациями, их объединениями и т.п.)-

в) Ккп=1,0 при использовании объектов муниципального нежилого фонда прочими видами категорий пользователей, не вошедшими в настоящий перечень.

&nbsp-

&nbsp-

&nbsp-

&nbsp-

&nbsp-

&nbsp-

&nbsp-

&nbsp-